잔금일 이후 부담 주체는 누구? 매수자, 매도자 모두 알아야 할 핵심 아파트 매매를 진행할 때 흔히 간과되는 항목 중 하나가 바로 장기수선충당금입니다.이는 입주민들이 공동으로 사용하는 건물의 노후화에 대비해 적립하는 돈으로,매도자와 매수자 모두 정확한 규정을 모르면 불필요한 분쟁으로 이어질 수 있습니다.이번 글에서는 아파트 매매 시 장기수선충당금의 개념, 납부 책임, 실제 처리 방식 등을명확히 정리해 드리겠습니다. 장기수선충담금 계산방법 👆️ 장기수선충당금이란 무엇인가요? 장기수선충당금은 아파트 외벽, 승강기, 지하주차장 등공용 부분의 유지보수나 교체를 위해 장기적으로 적립하는 기금입니다.관리비 명세서에 ‘장기수선충당금’이라는 항목으로 매월 일정액이 부과되며,이는 해당 세대가 부담해야 할 법적 ..

실거래 전 꼭 확인해야 할 서류와 체크리스트는? 아파트 매매는 수억 원이 오가는 중요한 계약이기 때문에 철저한 준비가 필요합니다.특히 매도자와 매수자 각각이 준비해야 할 서류와 반드시 확인해야 할 주의사항을 알고 있어야계약 과정에서 발생할 수 있는 분쟁이나 손해를 예방할 수 있습니다. 이번 글에서는 아파트 매매 시 양측이 챙겨야 할 필수 서류와 주요 유의사항을실전 경험에 기반해 꼼꼼히 정리해 드리겠습니다. 등기부등본 열람은 계약 전 기본 절차입니다 매수자 입장에서는 계약 전에 등기부등본을 반드시 확인해야 합니다.소유자의 명의가 정확한지, 근저당권이나 압류가 설정되어 있지 않은지 확인하는 것이 핵심입니다.만약 등기부등본상에 근저당이 설정되어 있다면 잔금일 전에 말소 조건을 명확히 해야 합니다. 매도자 ..