전세사기 예방! 임차인이 꼭 알아야 할 권리 총정리

전세계약 전에 꼭 확인해야 할 권리와 절차는 무엇일까?

 

전세 사기는 한 번 걸리면 회복이 어려워지는 위험한 상황입니다.
특히 보증금을 지키기 위해선 계약 전에 반드시 임차인의 권리를 숙지하고
체계적인 절차에 따라 점검하는 것이 중요합니다.

이 글에서는 임차인이 전세 사기를 예방하기 위해 꼭 알아야 할 권리와 필수 점검 사항을
알기 쉽게 정리했습니다.

 

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등기부등본은 기본! 임대인의 ‘진짜 소유주’ 여부 확인

 

임대인이 진짜 집주인이 아닐 수도 있다는 점, 알고 계셨나요?

전세계약 전에는 반드시 등기부등본을 열람해 임대인이 등기상 소유자인지 확인해야 합니다.
또한 근저당권, 가압류, 경매개시 결정 등 권리관계도 함께 확인해
보증금이 위험에 처할 수 있는 가능성을 사전에 차단해야 합니다.

공인중개사에게만 의존하지 말고, 임차인 스스로 직접 열람하는 것이 중요합니다.

 

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확정일자+전입신고는 생명줄! 보증금 지키는 최우선 순위 확보

 

임차인의 가장 강력한 권리는 바로 전입신고와 확정일자를 통한 대항력과 우선변제권 확보입니다.

 

이 두 절차를 동시에 진행해야만, 집이 경매에 넘어가도 보증금 일부를 우선적으로 돌려받을 수 있습니다.
전입신고는 주민센터, 확정일자는 법원이나 동주민센터에서 신청 가능합니다.

 

절차	목적	어디서?
전입신고	대항력 확보	주민센터
확정일자	우선변제권 확보	주민센터 or 법원

 

 

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계약서 작성 시 반드시 확인할 조항들

 

계약서에는 반드시 계약금, 잔금, 입주일, 계약기간, 특약사항이 명시되어야 하며,
‘등기부등본과 일치하는 소유자’와 계약을 체결해야 합니다.

계약서에 “임차인이 대출을 받기 어렵게 될 경우 계약은 무효로 한다”는
임차인에게 불리한 특약이 있다면, 서명 전에 반드시 삭제를 요구해야 합니다.

또한 계약서상 중개사의 공인중개사 등록번호도 확인하세요.

 

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보증금 보호를 위한 전세보증금 반환보증 가입

 

최근에는 전세보증금을 보호하기 위해 전세보증금 반환보증에 가입하는 사례가 늘고 있습니다.

보증기관을 통해 가입하면 임대인이 보증금을 돌려주지 않아도 일정 조건 하에
보증기관이 이를 대신 반환해 줍니다.

가입 자격과 조건을 꼼꼼히 살펴 가입을 검토하세요.

 

항목	내용
신청기관	주택도시보증공사(HUG), SGI서울보증 등
자격	전입신고·확정일자 받은 세입자
보장범위	계약서 명시 보증금 한도 내

 

 

▼ 공사 별도 방문 없이 취급은행에서 보증신청 및 보증서발급 가능 ▼

 

 

 

 

 

 

 

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중개업소도 믿지 마세요! 공인중개사 등록 여부 확인 필수

 

일부 중개업소는 허위 매물이나 서류 위조로 불법 계약을 유도하기도 합니다.

계약 전에는 반드시 중개사 사무소가 국토교통부 공인중개사 등록정보에 등록되어 있는지 확인하고
대표자와 등록번호, 전화번호가 일치하는지 체크해야 합니다.

등록 여부는 부동산 거래관리시스템 홈페이지에서 쉽게 확인할 수 있습니다.

 

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주택 상태와 하자 여부는 반드시 직접 확인

계약 전 반드시 주택 내부를 직접 확인하고, 누수나 곰팡이, 난방 이상 등의
하자 여부를 체크해야 합니다.

또한 실내 점검 외에도 관리비 체납 여부나 최근 수리 내역 등도
임대인에게 꼼꼼하게 요청해서 확인해야 합니다.

가능하다면 전문가의 동행 점검도 추천됩니다.

 

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전세계약 전 체크리스트 요약

 

전세계약 전에 반드시 확인해야 할 핵심 절차와 권리를 표로 요약하면 아래와 같습니다.

 

항목	필요 이유	체크 방법
등기부등본 열람	소유자 확인 및 근저당 파악	인터넷 등기소
전입신고	대항력 확보	주민센터
확정일자	우선변제권 확보	주민센터/법원
계약서 조항 확인	불리한 특약 방지	서명 전 점검
전세보증금 보증가입	보증금 보호	HUG / SGI
중개사 등록 조회	불법 중개 방지	국토부 사이트
하자 점검	실거주 문제 방지	직접 확인

 

 

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전세 사기 예방은 결국 '지식'이 최고의 방패

 

전세 사기는 정보를 아는 사람과 모르는 사람 사이의 싸움입니다.

임차인의 권리는 알고 준비하는 사람만이 지킬 수 있습니다.

계약 전 사소한 확인 하나가 수천만 원을 지켜줄 수 있다는 점, 절대 잊지 마세요.

 

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[ 같이 보면 도움이 되는 글 ]

부동산계약 전 반드시 알아야 할 핵심 내용(전세계약 전입신고 확정일자)