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계약서 사인 전에 꼭 확인해야 할 필수 체크리스트
부동산 거래는 일생에서 몇 번 없는 중요한 순간 중 하나입니다. 그만큼 계약 전 확인해야 할 사항들도 많고, 조금의 실수만으로도 큰 손해를 입을 수 있죠.
등기부등본 확인, 계약서 조항 검토, 전입신고와 확정일자 등 기본적인 사항 외에도, 각종 권리관계와 전세가율 같은 수치도 꼼꼼히 점검해야 합니다.
특히 전세 계약을 준비 중이라면 보증금을 지키기 위한 선행조치가 무엇보다 중요하고, 매매의 경우에도 선순위 근저당 여부나 계약 해제 조항의 세부내용을 정확히 확인해야 합니다.
오늘 포스팅에서는 부동산 계약 전에 반드시 알아야 할 핵심 내용을 간단명료하게 정리해 드릴게요. 누구나 실수 없이 안전한 거래를 할 수 있도록 실질적인 정보를 담았습니다.
| 등기부등본 확인 | 소유자와 근저당 여부 등 권리관계를 파악합니다. |
| 전세 계약 시 주의 | 전세가율 70% 이상이면 위험, 확정일자 필수입니다. |
부동산 계약 전에는 반드시 등기부등본을 확인해야 합니다.
이를 통해 해당 부동산의 실제 소유자 정보와 근저당, 전세권 등 설정된 권리를 파악할 수 있으며, 매매 또는 전세 계약을 진행하기에 앞서 선순위 권리가 존재한다면 해당 계약은 매우 위험할 수 있습니다.
등기부등본은 인터넷 등기소 사이트에서 누구나 발급받을 수 있고, 비용도 저렴하니 꼭 사전에 확인하는 습관을 들이세요.
계약서를 작성할 때는 모든 조건을 서면으로 명시해야 합니다. 단순한 구두 합의는 효력이 불분명하며, 분쟁 발생 시 증거로 인정되지 않는 경우가 많습니다.
거래금액, 지급일정, 소유권 이전일, 위약금 및 해제 조항 등 중요한 조건은 반드시 명확하게 작성하고, 수정 사항이 있다면 서명과 함께 기록을 남겨야 안전합니다. 계약서 검토는 전문가에게 의뢰하면 더욱 좋습니다.
전세 계약 시에는 전입신고와 확정일자를 꼭 받으셔야 합니다.
이는 보증금 보호에 핵심적인 조치이며, 전세보증보험이나 법적 우선순위를 확보하는 기준이 됩니다. 만약 전세가율이 70% 이상인 주택이라면 보증금 회수에 위험이 따를 수 있으니 반드시 신중히 판단하세요.
불안할 경우 법률전문가나 공인중개사의 사전 검토를 받는 것도 좋은 방법입니다.
| 등기부등본 | 확정일자 | 전세가율 |
| 소유자와 권리관계 파악 가능 | 보증금 보호를 위한 필수 절차 | 70% 이상은 위험 수준 |
| 등기소 인터넷 발급 가능 | 주민센터 및 인터넷 신청 가능 | 매매가 대비 전세가 비율 |
부동산 계약은 단순한 종이 한 장의 문제가 아닙니다. 계약서 한 줄, 확인하지 않은 권리사항 하나로 인해 수천만 원의 손해를 입을 수도 있기 때문이죠.
오늘 정리한 내용처럼 등기부등본 확인, 계약 조건 명시, 확정일자 받기 등 기본적인 절차를 반드시 체크하고 이해가 어려운 부분은 전문가와 상담하는 것이 안전합니다.
내 집 마련이든 전셋집 구하기든, 조금 더 신중하게 접근한다면 훨씬 더 안전하고 현명한 거래를 하실 수 있습니다.
