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"재개발 감정평가, 당신의 재산을 좌우하는 결정적 순간!"
재개발 감정평가에서 예상보다 적게 나왔나요? 그냥 넘기면 수천만 원의 손해로 이어질 수 있습니다. 감정평가액 10% 상승은 분담금을 최대 50%까지 줄일 수 있다는 사실, 알고 계셨나요?
이의신청을 해야 할지, 현금청산이 유리할지 고민되시죠? 분양을 계획 중이라면 낮은 감정평가에 이의신청을, 현금청산을 원한다면 높은 평가액이 유리합니다.
30일 이내 객관적 근거로 이의신청하세요. 단순히 "적게 나왔다"는 주장보다 주변 시세와 비교사례가 중요합니다.
당신의 상황에 맞는 최적의 선택으로 수천만 원을 지켜보세요!
1. 감정평가액이란 무엇인가요?
재개발 사업에서는 조합원이 기존 부동산에 대해 감정평가를 받습니다. 이 평가액이 이후 분양신청 여부나 현금청산의 기준이 되기 때문에 매우 중요합니다.
낮은 감정평가액 = 손해로 이어질 수 있음
따라서 감정평가 결과가 예상보다 낮게 나왔다면 이의신청 혹은 분양신청 포기 여부를 신중하게 판단해야 합니다.
2. 감정평가 이의신청이란?
- 이의신청 기한: 평가 통보일로부터 30일 이내 (조합마다 다름)
- 방법: 서면 제출 + 보완 자료 (주변 시세, 비교사례 등)
- 성공 시 효과: 평가액 상향 → 분담금 줄어듦 또는 현금청산 금액 증가
TIP: 단순히 '적게 나왔다'는 주장보다는 객관적 근거가 중요합니다.
3. 분양신청이란?
- 분양신청 기한: 통상 감정평가 후 약 30~60일 내
- 분양받을 권리: 감정평가 기준으로 일반분양보다 저렴하게 우선 공급 가능
- 주의할 점: 분양신청 안 하면 자동으로 현금청산 대상
4. 이의신청 vs 분양신청, 어떻게 선택할까?
|
항목 |
감정평가 이의신청 |
분양신청 포기 (현금청산) |
|---|---|---|
| 목적 | 평가액 올리기 | 분양권 포기하고 청산금 받기 |
| 장점 | 향후 분담금 줄이기 가능 | 당장 목돈 확보 |
| 단점 | 받아들여지지 않을 수 있음 | 향후 집값 상승 이익 포기 |
| 추천 대상 | 분양 유지할 계획인 조합원 | 재개발 지역 떠날 예정인 조합원 |
5. 결론: 전략적으로 판단해야 합니다
향후 분양을 받을 계획이라면 감정평가액이 낮을수록 이의신청을 검토해야 합니다.
반면, 분양을 포기하고 현금청산을 염두에 둔다면 감정평가가 높은 편이 유리합니다.
조합 공고문, 이의신청 안내문을 꼼꼼히 확인하세요.
상황에 따라 전문가 상담도 꼭 고려하셔야 합니다.
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